El Director Regional de Gestión de Propiedades es un rol de liderazgo práctico que combina la gestión directa de una cartera asignada de edificios de oficinas e industriales de un solo inquilino con la supervisión de un equipo de gestores de propiedades e ingenieros de edificios en una región definida de Florida. El Director es responsable del rendimiento financiero, la excelencia operativa, el personal y el valor de los activos de cada propiedad de la región, incluyendo tanto los edificios que gestiona directamente como los gestionados por su equipo. El Director establece estándares, desarrolla líderes y actúa como el principal punto de contacto entre la propiedad, los inquilinos y los equipos de gestión e ingeniería de la propiedad. El éxito en este puesto se mide por el crecimiento del ingreso neto operativo (NOI), la retención de inquilinos y el rendimiento en la renovación de arrendamientos, el desarrollo del equipo y la entrega constante de una experiencia excepcional de arrendamiento, inquilinos y proveedores.

Liderazgo y Desarrollo del Equipo

• Liderar, supervisar y apoyar a un equipo de gestores de propiedades e ingenieros de edificios, proporcionando dirección diaria, priorización y apoyo en la escalada.

• Reclutar, contratar, formar, orientar y evaluar gestores de propiedades e ingenieros de edificación en toda la región.

• Establecer expectativas claras de rendimiento y responsabilizar al equipo mediante la fijación de objetivos, el coaching y revisiones periódicas.

• Supervisar los programas de mantenimiento preventivo del equipo de ingeniería de edificios, las órdenes de trabajo y el rendimiento de los sistemas de edificios en toda la región.

• Construir una cultura fuerte y positiva que apoye la implicación, la retención y el avance interno, con una cobertura adecuada de personal y planificación de la sucesión en toda la región.

Gestión de Propiedades y Carteras

• Gestionar directamente una cartera asignada de edificios, incluyendo las operaciones diarias, las relaciones con los inquilinos, la gestión de proveedores y la elaboración de informes de propiedades.

• Supervisar las carteras gestionadas por el equipo de gestión de propiedades, asegurando que cada activo cumpla con los estándares de rendimiento, calidad y marca.

• Establecer, implementar y hacer cumplir políticas, procedimientos y mejores prácticas operativas en todos los sitios.

• Realizar inspecciones y auditorías regulares de la propiedad para garantizar el estado del edificio, la seguridad y el cumplimiento normativo, y que los inquilinos cumplan con sus obligaciones de mantenimiento del contrato de arrendamiento.

• Dirigir a los ingenieros de edificios y colaborar con equipos de mejora de capital para planificar y supervisar proyectos de capital, mejoras de inquilinos, reemplazos de tejados y sistemas de edificios, y programas de mantenimiento preventivo.

• Supervisar la administración de los contratos de arrendamiento, incluyendo resúmenes de arrendamiento, fechas críticas, estoppels de inquilinos, SNDAs y la ejecución de los términos del arrendamiento.

Gestión financiera

• Ser responsable del rendimiento financiero de las propiedades gestionadas, incluyendo presupuestos, previsiones y responsabilidad de cuentas y pérdidas de resultados de cada propiedad, dentro del alcance definido por el Presidente.

• Analizar estados financieros mensuales, informes de variaciones e indicadores clave de rendimiento; desarrollar y ejecutar planes de acción para corregir el bajo rendimiento.

• Aprobar gastos dentro de los niveles de autoridad, controlar los costes operativos e identificar oportunidades de crecimiento de ingresos.

• Supervisar los gastos operativos anuales y conciliaciones de NNN, la facturación de los inquilinos y la recaudación de gastos reembolsables.

• Apoyar renovaciones de arrendamientos, rearrendamientos de activos desocupados y estrategias de alquiler en coordinación con datos de mercado, corredores de arrendamiento y gestión de activos.

Relaciones con clientes, propietarios e inversores

• Actuar como enlace principal con inquilinos, propietarios, inversores y gestores de activos; proporcionar informes regulares de rendimiento y recomendaciones estratégicas.

• Construir y mantener relaciones de confianza con inquilinos y socios, abordando las preocupaciones de forma proactiva y representando profesionalmente a la empresa.

• Apoyar el desarrollo empresarial y el crecimiento de la cartera, incluyendo la transición de activos recién adquiridos o recién gestionados.

Cumplimiento y gestión de riesgos

• Garantizar el cumplimiento total de las normativas federales, estatales y locales, las políticas de la empresa y los requisitos de licencias aplicables, y mantener registros precisos.

• Supervisar la gestión de riesgos, el cumplimiento de los seguros de propiedad y del certificado de seguro de los inquilinos, los programas de seguridad y la preparación ante emergencias, con especial atención a los protocolos de huracanes y condiciones meteorológicas severas en Florida.

• Otras tareas asignadas.

• Licenciatura en Empresariales, Bienes Raíces, Gestión de Propiedades o un campo relacionado (se considera experiencia equivalente).

• 7+ años de experiencia progresiva en gestión de propiedades comerciales (oficinas y/o industriales), incluyendo 3+ años supervisando gestores de propiedades y/o ingenieros de edificación.

• Ha demostrado éxito gestionando presupuestos, impulsando NOI y liderando equipos multisede mientras mantenía un portafolio personal.

• Conocimiento práctico de los sistemas de edificios (HVAC, electricidad, fontanería, cubiertas y seguridad vital) suficiente para dirigir al personal de ingeniería.

• Sólido conocimiento de estructuras de arrendamientos comerciales (incluyendo NNN y arrendamientos netos absolutos), regulaciones inmobiliarias comerciales de Florida y operaciones de construcción.

• Dominio del software de gestión de propiedades Yardi y Microsoft Office.

• Excelentes habilidades de liderazgo, comunicación, análisis financiero y resolución de problemas.

• Permiso de conducir válido de Florida y capacidad para viajar regularmente por la región asignada.

• Licencia activa de asociado o corredor de ventas inmobiliarias en Florida.

• Designaciones del sector como CPM (Gestor Certificado de Propiedades), RPA (Administrador de Bienes Inmobiliarios) o CCIM (Miembro Certificado de Inversión Comercial).

• Experiencia con activos netos arrendados de un solo inquilino, debida diligencia de adquisiciones e incorporación o disposición de propiedades.

• Capacidad para viajar frecuentemente entre propiedades en toda la región (puede incluir viajes nocturnos).

• Capacidad para recorrer propiedades, subir escaleras y escaleras de tejado, y realizar inspecciones in situ en diversas condiciones meteorológicas.

• Disponibilidad para responder a emergencias fuera del horario laboral estándar, incluyendo durante eventos meteorológicos severos.

| • Seguro médico, dental y de visión. • 401(k) con aportación de la empresa. • Días libres y festivos pagados. | • Asignación de vehículos o kilometraje. • Apoyo en desarrollo profesional y renovación de licencia.

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